– Byggnadernas existens är hotad på sikt. Kommunen är direkt olämplig för att handha sådana här objekt, säger Knut Åkesson i Krylbo, som arbetar med underhåll av kulturbyggnader och som har 40 års erfarenhet.
Det finns stora brister i hur Avesta kommun förvaltar sina kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Kommunen har nämligen inga planer för det framtida underhållet.
– En seriös fastighetsägare karaktäriseras av att ha en underhållsplan som överblickar fem-sex år och ett vårdprogram som sträcker sig över 20-25 år, säger Knut Åkesson.
– I all fastighetsförvaltning är det normalt att ha koll på: vad äger jag, vilka problem är det behäftat med och vad kommer det att kosta? Då kan man göra rätt sak vid rätt tillfälle, fortsätter han.
Tolvmansgården i Karlbo är ett av Sveriges drygt 2 000 byggnadsminnen – den har enligt Kulturmiljölagen ett ”synnerligen högt kulturhistoriskt värde”.
Knut Åkesson visar en rad allvarliga brister i vården och underhållet av de gamla träbyggnaderna: alger har ätit sig en tum in i träet, ett felaktigt färgval gör att byggnaden kvävs, de stående läkterna ruttnar eftersom de går ned i fönsterplåten. Och så vidare.
– Ur en kulturhistorisk synpunkt är hela spektaklet fel, båda materialmässigt och kulörmässigt, säger Knut Åkesson.
Gamla Byn AB ska till hösten börja göra underhållsplaner för skolor och kommunägda bostäder. Men i dag finns alltså inga planer för underhållet.
– Naturligtvis kan man se det som en brist och det gäller alla hus. Alla fastighetsbolags mål är att ha sådana planer. Därför ska vi priotitera att sätta fart med dem, säger Ola Westerlund, teknisk chef på Gamla Byn.
Han kan inte svara på när Krylbo station, Koppardalen och Gamla byn kan få underhållsplaner. Dessa områden är alla skyddade i lagen för sina kulturhistoriska värden.
– Förhoppningen är att det ska finnas underhållsplaner för alla fastigheter en vacker dag, säger Ola Westerlund.
Karlfeldtsgården ägs av kommunen och omfattas inte av Gamla Byns arbete med underhållsplanerna.
Mikael Jansson, chef på teknisk service, känner inte till några underhållsplaner och kan inte berätta varför de saknas.
– Nej, det har jag inte någon vetskap om. Jag måste forska i den frågan, säger han.
En kraftigt sänkt budget för fastighetsunderhåll de senaste åren är en orsak till Karlfeldtsgårdens förfall, enligt Mikael Jansson. 2,4 miljoner för underhåll 2008 har krympt till 200 000 kronor 2014; i år går också 1 miljon kronor i investeringspengar till underhållet.
I september kommer teknisk service att ha planeringsdagar då budgeten för 2015-2017 ska sättas.
– Den här punkten ska ligga med då, säger Mikael Jansson.
Karlfeldtsgården och Krylbo station är hotade. Så allvarliga är Avesta kommuns brister som fastighetsägare, enligt en expert. Planer för vården saknas helt.